El crecimiento del mercado inmobiliario en Tijuana también ha venido acompañado de un aumento en intentos de fraude, especialmente en la compra de terrenos y viviendas entre particulares, por lo que especialistas recomiendan extremar precauciones antes de realizar cualquier operación.
Así lo señaló Luis Serrano Macías, asesor inmobiliario y expresidente de AMPI Tijuana, quien explicó que el primer paso para evitar caer en engaños es analizar si el precio ofrecido realmente corresponde al valor del mercado.
“El primer foco de alerta es el precio, porque cuando una propiedad se ofrece muy por debajo del valor real o con demasiadas facilidades de pago, lo primero que debe hacer el comprador es preguntarse por qué”, indicó.
En ese aspecto, mencionó que de acuerdo con registros de las autoridades, la mayoría de los fraudes inmobiliarios se presentan en la venta de terrenos, donde muchas veces las operaciones se realizan entre particulares sin la debida revisión legal de los documentos.
Por otro lado, explicó que los fraudes en arrendamientos son menos frecuentes, ya que el proceso suele ser más sencillo de cancelar, sin embargo, en operaciones de compraventa el riesgo es mayor debido a que ya existe una cantidad importante de dinero involucrada.
Serrano Macías advirtió que uno de los errores más comunes es asumir que documentos como recibos de predial o servicios acreditan la propiedad de un inmueble, cuando en realidad el único elemento que brinda certeza jurídica es el título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público.
“La certeza jurídica es lo principal en cualquier operación inmobiliaria, no importa el precio o las facilidades, lo primero es confirmar que la persona que vende realmente es el propietario y que puede formalizar la operación ante notario”, enfatizó.
Asimismo, recomendó verificar la identidad y trayectoria del asesor o vendedor, asegurándose de que cuente con licencia inmobiliaria, pertenezca a una asociación profesional y tenga un domicilio u oficina verificable.
El asesor señaló que existen ofertas difundidas en redes sociales que prometen oportunidades únicas como remates, rentas con opción a compra o facilidades extraordinarias, ya que muchas veces se utilizan para atraer víctimas.
“En bienes raíces no existe la última oportunidad, siempre habrá otra propiedad, por eso la recomendación es analizar, consultar y verificar antes de entregar cualquier anticipo”, concluyó.
